Ответы на вопросы по сделкам с недвижимостью

Вопрос: Правомерно ли включение в договор возмездного оказания риелторских услуг условия об оплате штрафа в случае, если продавец квартиры (вторичного жилья) реализует квартиру в период действия договора, не привлекая при этом риелтора? Ответ

Вопрос: Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним? Ответ

Вопрос: Должна ли конструкция приобретательной давности меняться в связи с введением системы регистрации прав на недвижимое имущество? Ответ

Вопрос: Назовите основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответ

Вопрос: Что влечет отсутствие государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и появляются ли возможности у ее сторон что-либо требовать друг от друга? Ответ

Вопрос: В июне 2014 г. организация передала покупателю по акту недвижимое имущество; регистрация права произойдет в июле 2014 г. По договору покупатель перечисляет оплату после регистрации права. На какую дату следует определять налоговую базу по НДС? Ответ

Вопрос: Организация уплатила госпошлину и подала документы на регистрацию объекта недвижимости. В регистрации было отказано, госпошлина погашена. Можно ли учесть госпошлину в расходах в целях исчисления налога на прибыль? Ответ

Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит объект недвижимости. Впоследствии организация произвела раздел данного объекта, в результате которого появились новые объекты недвижимости, и обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на созданные в результате раздела объекты недвижимости. Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации со ссылкой на то, что организация не представила заявление о прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости. Ответ

Вопрос: Организация (продавец) заключила договор купли-продажи объекта недвижимости с индивидуальным предпринимателем (покупателем). Стороны договорились, что продавец предоставит номер своего аккредитивного счета, после чего покупатель выставит безотзывный аккредитив в банк, указанный продавцом. По условиям договора обязательство покупателя по оплате объекта недвижимости считается исполненным с момента поступления денежных средств на аккредитивный счет продавца. Передача имущества должна производиться по акту приема-передачи вместе с документами, необходимыми для государственной регистрации. Для исполнения обязательства по оплате покупателем продавец обратился в банк с целью открыть аккредитив, однако банк ответил отказом, указав, что открытие аккредитива может быть произведено исключительно по распоряжению плательщика. Правомерны ли действия банка? Ответ

Вопрос: По договору купли-продажи недвижимости оплата ее договорной стоимости перечисляется покупателем после фактической приемки приобретаемого объекта (после подписания сторонами соответствующего акта приемки-передачи, на основании которого к покупателю переходит право владения и пользования объектом). Одновременно с оплатой производится передача документов по сделке на государственную регистрацию перехода права собственности. С учетом нормы п. 3 ст. 167 НК РФ является ли в целях гл. 21 НК РФ сумма, уплаченная продавцу недвижимости до государственной регистрации права собственности организации-покупателя на эту приобретаемую недвижимость, предоплатой? То есть надо ли продавцу недвижимости на дату получения платежа выставлять счет-фактуру в порядке, установленном п. 5.1 ст. 169 НК РФ? Ответ

Вопрос: В каком размере необходимо уплатить государственную пошлину при подаче в суд общей юрисдикции заявления о признании права собственности на недвижимое имущество, если это связано с последующей государственной регистрацией этого права? Ответ

Вопрос: Налогоплательщик (физическое лицо) 14.02.2013 продал комнату и купил в ипотеку квартиру. Договоры купли-продажи жилых объектов датированы одним числом. Налоговый орган начислил налог на имущество по прогрессивной ставке 0,55%, суммировав инвентаризационную стоимость обоих объектов.
Вправе ли налоговый орган определять ставку налога на имущество, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и квартиры, учитывая, что ни в один из дней 2013 г. налогоплательщик не имел в собственности более одного объекта недвижимости? Ответ

Вопрос: Физлицо купило недвижимость за границей (дом). Обязано ли оно уведомить налоговую инспекцию по месту своей регистрации о данном факте? Если да, то в какой форме (произвольно или есть унифицированная форма) и в какие сроки оно обязано это сделать? Ответ

Вопрос: Все вышесказанное касалось строительства объектов на основании договоров с инвесторами. Кроме него существует еще долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, когда застройщик работает в рамках договоров об участии в долевом строительстве. Можно ли утверждать, что принципы налогообложения деятельности названных застройщиков совпадают? Ответ

Вопрос: Мы с мужем в 2011 году купили квартиру и оформили в единоличную собственность на меня. За 2011 и 2012 годы вычеты на квартиру оформляли на меня. В 2013 году муж получил в собственность квартиру и продал ее. Можем ли мы распределить вычет на приобретение квартиры при подаче 3-НДФЛ за 2013 год? Или лучше распределить налог, подлежащий уплате при продаже квартиры, на меня? Ответ

Вопрос: Квартиру приобрели в 2008 году по ипотеке. Первоначальный взнос — 380 тыс. руб. — нам дала свекровь без каких-либо оформлений и расписок. Сейчас у меня с мужем бракоразводный процесс. Квартиру мы планируем продать за 1 млн. 500 тыс. и погасить оставшуюся часть ипотеки.
Как будут делиться оставшиеся 500 тыс., если у меня остается ребенок на иждивении? Свекровь просит, чтобы я ей вернула из своей доли 380 тыс. руб. И.Т.Бондарь, г. Краснодар. Ответ

Вопрос: Организации принадлежит здание. В 2001 г. организацией получен технический паспорт на здание и зарегистрировано право собственности на него. Здание на кадастровом учете не состоит. Какие документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки здания на кадастровый учет в 2014 г.? Ответ

Вопрос: Я являюсь нанимателем трехкомнатной квартиры по договору социального найма. В квартире зарегистрированы я, мой сын, его дочь (1996 г.р.). После расторжения брака в 2008 году бывшая жена сына вместе с дочерью выехала на прежнее место жительства в другую область.
Прошу разъяснить, как мне выписать бывшую жену сына из квартиры? М.И.Абросимова, г. Тверь. Ответ

Вопрос: Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Ответ

Вопрос: Организации А на праве собственности принадлежит земельный участок. Она намерена в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость земельного участка, составляющую 1 млн руб. Организация А обратилась в оценочную организацию для проведения оценки рыночной стоимости земельного участка, стоимость которой составляет 30 тыс. руб. Организация намерена в договоре на оказание услуг по оценке указать, что, в случае если рыночная стоимость земельного участка составит более 900 тыс. руб., услуги оплате не подлежат, так как организации будет невыгодно судиться. Оценочная организация указала, что требования организации являются незаконными, и предложила заключить сначала договор на консультационные услуги по расчету рыночной стоимости земельного участка без подготовки отчета об оценке, стоимость которого — 10 тыс. руб., а затем, если рыночная стоимость земельного участка окажется значительно ниже кадастровой, заключить договор на проведение оценки стоимостью 20 тыс. руб. Чьи условия договора соответствуют законодательству — организации А или оценочной организации? Ответ

Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером А. Вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда удовлетворены исковые требования организации об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером А в размере рыночной. Организация намерена разделить земельный участок А на два участка. Какие юридические действия необходимо совершить организации, чтобы кадастровая стоимость вновь образованных земельных участков была определена исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка А, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной арбитражным судом? Ответ

Вопрос: Организации для разрешения земельного спора необходим межевой план земельного участка, на основании которого земельный участок с кадастровым номером Х поставлен на кадастровый учет. Куда и с какими документами необходимо обратиться организации для получения копии межевого плана? Ответ

Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером А. Судебным актом арбитражного суда удовлетворены исковые требования организации об установлении кадастровой стоимости данного земельного участка в размере рыночной, решение вступило в законную силу 12.05.2014. Организация до вступления в силу решения суда разделила земельный участок А на три участка с кадастровыми номерами А1, А2 и А3. 30.04.2014 земельным участкам с кадастровыми номерами А1, А2 и А3 присвоен статус «Учтенные», а земельному участку с кадастровым номером А — статус «Архивный». Вправе ли организация обратиться в арбитражный суд с исковыми требованиями об установлении удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков А1, А2 и А3 в размере, равном удельному показателю кадастровой стоимости, установленной судом, земельного участка А, без представления суду отчетов об оценке рыночной стоимости земельных участков А1, А2 и А3 и экспертных заключений? Ответ

Вопрос: О получении имущественных вычетов по НДФЛ супругами при продаже и покупке квартир, если реализованную квартиру они приобрели в 2013 г., а 21.11.2013 получили свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенному 16.01.2013. Ответ (Письмо ФНС России от 01.09.2014 N БС-3-11/2928@)

Вопрос: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве? Ответ

Вопрос: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве? Ответ

Вопрос: Организация (арендодатель) и индивидуальный предприниматель-1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, на котором частично располагался объект недвижимости, принадлежавший индивидуальному предпринимателю-1. В период действия указанного договора индивидуальный предприниматель-2 приобрел у индивидуального предпринимателя-1 объект недвижимости в собственность. На протяжении двух лет индивидуальный предприниматель-2 не оплачивал арендную плату и не получал от арендатора никаких сообщений. Спустя два года организация потребовала взыскания задолженности по арендной плате и уплаты пеней. Индивидуальный предприниматель-2 заявил о злоупотреблении правом со стороны организации, выразившемся в затягивании реализации своего права на взыскание задолженности и стремлении к увеличению убытков у индивидуального предпринимателя-2. Правомерны ли действия организации? Ответ

Вопрос: Кадастровый инженер намерен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и заключить договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка. Регулируются ли цены на кадастровые работы в отношении земельных участков государством? Ответ

Вопрос: Как разрешить спор об определении границ земельного участка? Ответ

Вопрос: Имею в собственности дом и земельный участок в садоводческом товариществе. В прошлом году пристроил навес к дому, под который ставлю автомобиль, складываю дрова и хозяйственный инвентарь. Мой сосед утверждает, что я должен был получить разрешение на пристройку навеса и далее зарегистрировать пристройку. Прошу разъяснить, прав ли сосед? Ответ

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при продаже квартиры, полученной по договору мены, если она находилась в собственности менее трех лет. Ответ

Вопрос: Налогоплательщик приобретает квартиру у физического лица, планируя получить в связи с этим в дальнейшем имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Оплата производится с банковской карты с использованием системы дистанционного банковского обслуживания. Какие дополнительные условия должны быть соблюдены в данном случае физическим лицом при формировании комплекта подтверждающих документов для налогового органа? Ответ

Вопрос: Квартиру приобрели в 2008 году по ипотеке. Первоначальный взнос — 380 тыс. руб. — нам дала свекровь без каких-либо оформлений и расписок. Сейчас у меня с мужем бракоразводный процесс. Квартиру мы планируем продать за 1 млн. 500 тыс. и погасить оставшуюся часть ипотеки. Как будут делиться оставшиеся 500 тыс., если у меня остается ребенок на иждивении? Свекровь просит, чтобы я ей вернула из своей доли 380 тыс. руб. Ответ

Вопрос: Мы с мужем получили муниципальную двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Зарегистрировали в этой квартире своего внука. Сможет ли внук зарегистрировать в квартире и вселить в нее свою жену, если женится? Ответ

Вопрос: Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Письменно уведомил двух других содольщиков о продаже своей доли. Они прислали письменный отказ от покупки. Долю я продал третьему лицу. Сейчас мне пришел иск от бывших сособственников о признании сделки ничтожной (так как они якобы не знали о продаже доли) и переводе права покупателя на себя. Уведомления все у меня на руках, как быть? Ответ

Вопрос: Имеется двухкомнатная квартира, в которой я прописан. Вместе со мной прописан еще один человек, у которого я собираюсь выкупить его половину. Квартира когда-то принадлежала моим покойным родителям, там были прописаны я, папа, мама и сестра. Но меня забрали в детский дом, а сестра уехала в другой город и вышла там замуж. Когда разбирались с квартирой, сестра не смогла приехать (не помню, по какой причине). В общем, выяснилось, что в одной комнате был прописан я с отцом, а в другой — мама с сестрой. После каким-то непонятным образом я остался прописан в комнате, а сестра из-за отсутствия на суде не попала в прописку, но появился какой-то совсем чужой человек, которого по-тихому (видимо, за взятку) прописали во второй комнате. Поскольку случилось это давно, никто ничего не знает. Вопрос такой: может ли собственник второй комнаты назначать произвольную и при этом сильно завышенную цену за нее? Каким образом можно сбавить его цену? Ответ

Вопрос: Организация заключила с физическом лицом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что частичная оплата договора будет произведена за счет средств материнского капитала. Впоследствии указанный договор был признан недействительным. Кому организация должна вернуть средства материнского капитала при применении последствий недействительной сделки — физическому лицу или Пенсионному фонду РФ? Ответ

Вопрос: В каком размере можно получить имущественные вычеты по НДФЛ при приобретении квартиры в 2014 г. в общую долевую собственность супругами и двумя несовершеннолетними детьми (по 1/4 доли)? Стоимость квартиры — 6 млн руб. Ответ

Вопрос: Организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Вместе с тем доходы и расходы от продажи объекта недвижимости признаются на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Как в таком случае вести бухгалтерский учет имущества с момента его передачи покупателю и до момента признания доходов и расходов от выбытия объекта основных средств? Ответ

Вопрос: У пенсионера в собственности два земельных участка в разных районах. Суммарная площадь участков не превышает 2500 кв. м. Также у него в собственности нежилые помещения, которые он сдает в аренду. Имеет ли пенсионер льготы по налогу на имущество и земельному налогу? Ответ

Вопрос: В мае 2013 г. работник организации (ООО) представил в организацию уведомление на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с покупкой квартиры. Организация предоставила работнику имущественный налоговый вычет с начала налогового периода по НДФЛ (с 01.01.2013). Налоговый орган по результатам проведенной выездной проверки привлек организацию к ответственности по ст. 123 Налогового кодекса РФ, поскольку, по его мнению, она неправомерно произвела возврат работнику удержанных ранее сумм НДФЛ, так как налог, удержанный с доходов налогоплательщика до представления им заявления и уведомления, подтверждающего право на имущественный налоговый вычет, не может считаться излишне удержанным и не подлежит возврату налоговым агентом в соответствии со ст. 231 Налогового кодекса РФ. Правомерны ли действия налогового органа? Ответ

Вопрос: Договор купли-продажи гаража составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения. Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража? Ответ

Вопрос: ИП вправе получить патент на осуществление деятельности по сдаче в аренду принадлежащих ему на праве собственности жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков. Считается ли одним обособленным объектом недвижимости двухкомнатная (трехкомнатная) квартира или жилой дом, в котором два и более жилых помещения, если согласно ГКН в них имеется два и более жилых помещения? Считается ли одним обособленным объектом недвижимости нежилое здание, если согласно сведениям ЕГРП объектом прав ИП является «нежилое здание»? Объектом по договору аренды являются несколько нежилых помещений, находящихся в одном здании, принадлежащем ИП на праве собственности. Можно ли считать данные помещения одним обособленным объектом в целях применения п. 19 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.10.2012 № 53 «О патентной системе налогообложения»?
ОтветПисьмо Минфина и ФНС от 30 сентября 2014 г. № ГД-3-3/3296@.

Вопрос: Застройщик и юрлицо заключили договор долевого строительства жилого помещения (квартиры). Каков порядок получения юрлицом квартиры, если в отношении застройщика введена процедура банкротства? Ответ

Вопрос: Каков порядок применения имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры стоимостью 7,5 млн руб. в равнодолевую собственность супругов и двух несовершеннолетних детей? Ответ

Вопрос: В сентябре 2013 г. гражданами был заключен договор купли-продажи квартиры на сумму 3 550 000 руб., в том же месяце состоялась государственная регистрация перехода права собственности. По состоянию на сентябрь 2013 г. квартира находилась в собственности продавца год и семь месяцев. При этом оплата была произведена двумя платежами. Один из них осуществлен в сентябре 2013 г. и составил 2 600 000 руб.; второй платеж (в сумме 950 000 руб.) произведен в июле 2014 г. Вправе ли продавец квартиры воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в связи с продажей имущества применительно к периодам 2013 и 2014 гг.? Ответ

Вопрос: Нужен ли генподрядчику допуск СРО для строительства коттеджного поселка (индивидуальных жилых домов)? Ответ

Вопрос: ООО заключило с физическим лицом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Для выполнения договорного обязательства по оплате квартиры физическое лицо использует кредитные денежные средства. ООО нарушило установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства (ввиду финансовых трудностей) на 2 года. Кредитный договор, заключенный физическим лицом с банком, предусматривал, что процентная ставка по кредиту (17%) понижается на 3 процентных пункта с месяца, следующего за месяцем регистрации ипотеки на квартиру. После передачи квартиры участнику долевого строительства ООО получило претензию от физического лица, в которой заявлено требование о выплате ООО в пользу физического лица убытков. Размер убытков определен как денежная сумма, которую физическое лицо уплатило банку по повышенной процентной ставке по кредиту ввиду нарушения застройщиком передачи квартиры участнику долевого строительства на 2 года. Является ли предъявленная в претензии сумма убытками? Правомерны ли требования физического лица к ООО? Ответ

Вопрос: Каков порядок присвоения почтового адреса вновь построенному частному жилому дому? Ответ

Вопрос: О применении после 22.07.2014 результатов кадастровой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения, в том числе налога на имущество физлиц. Ответ: Письмо Минфина России от 29.09.2014 № 03-05-РЗ/48574.

Вопрос: Российская организация в июле 2014 г. по договору купли-продажи продала здание, налог на имущество по которому исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Как рассчитать налог на имущество при прекращении права собственности на недвижимость?
Ответ

Вопрос: Организация по договору купли-продажи приобрела имущество, которое фактически находилось во владении (незаконном) другой организации еще до момента заключения данного договора. С какого момента наступает срок исковой давности по делам об истребовании из чужого незаконного владения объектов недвижимости, если утрата владения добросовестного правообладателя — покупателя по договору произошла в силу противоправных действий третьих лиц спустя некоторое время после лишения права собственности в судебном порядке? Ответ

Вопрос: Организация, передающая объект недвижимости, права собственности на который подлежат государственной регистрации, должна списать его с бухгалтерского учета в момент фактического выбытия независимо от факта государственной регистрации прав собственности. Вместе с тем доходы и расходы от продажи объекта недвижимости признаются на дату государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Как в таком случае вести бухгалтерский учет имущества с момента его передачи покупателю и до момента признания доходов и расходов от выбытия объекта основных средств? Ответ

Вопрос: Мать моего отчима хочет оставить мне квартиру. Как с точки зрения минимизации затрат выгоднее оформить такую передачу: завещанием или договором дарения? Ответ

Вопрос: У пенсионера в собственности два земельных участка в разных районах. Суммарная площадь участков не превышает 2500 кв. м. Также у него в собственности нежилые помещения, которые он сдает в аренду. Имеет ли пенсионер льготы по налогу на имущество и земельному налогу? Ответ

Вопрос: На балансе организации имеется один земельный участок, числящийся на счете 01. Организация провела межевание данного участка, разделив его на 5 участков, 4 из которых предполагает продать. Услуги по межеванию оказаны специализированной организацией. Вправе ли организация учесть в составе расходов для целей исчисления налога на прибыль затраты на межевание и принять к вычету НДС по счету-фактуре, выставленному организацией, проводящей межевание? Ответ

Вопрос: В общей долевой собственности у индивидуального предпринимателя 1 и индивидуального предпринимателя 2 имеются здание торгового центра, а также земельный участок под зданием и вокруг него. Индивидуальный предприниматель 1 построил наружный водопровод и канализацию для обеспечения здания водой. Объект зарегистрирован в регистрационной палате на индивидуального предпринимателя 1. Может ли индивидуальный предприниматель 1, применяющий УСН с объектом «доходы минус расходы», принять в расходы всю сметную стоимость построенного объекта? Ответ

Вопрос: Организация А заключила договор аренды земельного участка для строительства объекта недвижимости с муниципальным образованием и произвела государственную регистрацию договора. Основанием для заключения договора явилось распоряжение администрации муниципального образования о предоставлении земельного участка в аренду организации А. Организация Б, также претендующая на арендованный участок как ранее арендовавшая его, обжаловала распоряжение администрации как изданное с нарушением требований к изданию подобных актов. Организация мотивировала свое заявление тем, что признание недействительным распоряжения администрации повлечет недействительность договора аренды с организацией А и позволит организации Б реализовать свое право на преимущественное заключение договора аренды. Правомерно ли требование организации Б? Ответ

Вопрос: В собственности организации имеется земельный участок, вид разрешенного использования которого — для строительства дачных домов. Правильно ли мы полагаем, что земельный налог по такому участку необходимо уплачивать по ставке 0,3%? Имеет ли значение то, что в будущем предполагается продажа этого участка? Ответ

Вопрос: Как оформить в собственность имущество, обнаруженное после принятия наследства? Ответ

Вопрос: Организации на праве собственности принадлежит административное здание, расположенное в г. Москве и включенное в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год (утв. Постановлением Правительства Москвы от 29.11.2013 N 772-ПП). Для расчета налога на имущество сведения о кадастровой стоимости были взяты на сайте Росреестра, а также организация обратилась с запросом в Росреестр и получила кадастровую справку, в которой площадь объекта совпадала с данными сайта, а кадастровая стоимость была существенно больше. Какую кадастровую стоимость использовать для определения налоговой базы по налогу на имущество? Ответ

Вопрос: Организация, применяющая метод начисления для расчета налога на прибыль, арендует земельный участок, находящийся в федеральной собственности.
Согласно договору арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в случае изменения кадастровой стоимости арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.
С 1 апреля 2014 г. вступил в силу нормативный акт об увеличении кадастровой стоимости земельного участка.
При этом изменения условий договора аренды земельного участка и внесения сведений о кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр недвижимости во II квартале 2014 г. не было.
С какого момента арендодатель может требовать увеличения арендной платы?
Может ли организация во II квартале 2014 г. учесть арендную плату в увеличенном размере для целей налогообложения прибыли? Ответ

Вопрос: Гражданину на праве собственности принадлежат помещения площадью 1000 кв. м. в офисном здании общей площадью 3000 кв. м. В этом же здании ООО владеет помещениями площадью 2000 кв. м. Все помещения в здании сдаются в аренду для использования под офисы. Как определить налоговую базу по налогу на имущество, подлежащему уплате гражданином и организацией, если законом субъекта РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества? Ответ

Вопрос: Как разделить недвижимое имущество, оплаченное одним из супругов до брака, но зарегистрированное после брака? Ответ

Вопрос: Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости? Ответ

Вопрос: Кто же должен нести расходы на содержание построенного объекта недвижимости? Ответ

Вопрос: Организация выполняла для заказчика услугу по разработке рабочей документации в строящемся жилом доме. В счет оплаты выполненных работ организация получила квартиру на основании договора долевого участия в строительстве. После подписания актов выполненных работ был проведен зачет взаимных требований. После оформления квартиры в собственность организация продала ее физлицу.
В какой момент организация должна учесть доходы от указанной сделки при исчислении налога, уплачиваемого при применении УСН с объектом налогообложения «доходы»? Ответ

Вопрос: В какой момент заказчику-застройщику следует определять доход в виде экономии по инвестиционным договорам на строительство административного здания в целях применения УСН с объектом налогообложения «доходы»? Ответ

Вопрос: Организация А — производитель товаров заключила договор с организацией Б — собственником земельного участка об установке рекламной конструкции, содержащей рекламу товаров организации А. Однако орган местного самоуправления муниципального района, на территории которого предполагалось осуществить установку и эксплуатацию рекламной конструкции, отказал в выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, сославшись на то, что вид разрешенного использования земельного участка (под индивидуальное жилищное строительство) не предполагает размещение подобной рекламной конструкции.
Правомерен ли отказ в выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в рассматриваемой ситуации? Ответ

Вопрос: После получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию застройщик планирует заключить договор управления с УК-1. Большинство участников долевого строительства хотели бы передать дом в управление УК-2. Как можно оформить волю дольщиков и передать дом в управление УК-2? Ответ

Вопрос: Между застройщиком и администрацией заключен договор о развитии застроенной территории. На основании договора безвозмездной передачи застройщику на период строительства многоквартирного жилого дома передан земельный участок. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию данный земельный участок перейдет в собственность участников долевого строительства — собственников помещений в новом доме. Правильно ли мы считаем, что у застройщика в периоде получения земельного участка по договору безвозмездной передачи не возникает обязанности отражения внереализационного дохода в виде стоимости этого участка, то есть в данном случае не применимы положения п. 8 ст. 250 НК РФ, согласно которому внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав? Ответ

Вопрос: Генеральный подрядчик начислил неустойку за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Решением арбитражного суда неустойка была взыскана в меньшем размере. Апелляционная инстанция подтвердила правомерность применения ст. 333 ГК РФ и снижение размера договорной неустойки. Однако суд кассационной инстанции не согласился с мнением нижестоящих судов и довзыскал неустойку с подрядчика.
В связи с тем что постановление арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия, подрядчик в налоговом учете отразил в этом периоде внереализационный расход в размере начисленной судом неустойки.
Правильно ли мы считаем, что на дату вступления в силу постановления суда третьей инстанции в расходы нужно списать довзысканную сумму пени? По мнению налогового органа, расходы в виде неустойки следует признавать только один раз на дату вступления в силу постановления ФАС. Ответ

Вопрос: В связи с отказом генерального подрядчика принять результат выполненных работ субподрядчик подписал акт сдачи-приемки в одностороннем порядке. Вправе ли субподрядчик предъявить к оплате односторонний акт непосредственно заказчику работ, минуя генерального подрядчика? (Договорных отношений (отдельного договора) непосредственно между субподрядчиком и заказчиком работ нет.) Ответ

Вопрос: Организация в качестве генерального подрядчика выполняет работы по строительству объекта на основании государственного контракта, заключенного в 2013 г. в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Контракт обязывает генподрядчика соблюдать сроки выполнения работ, в том числе промежуточные сроки этапов работ, указанные в графике производства работ. За нарушение как промежуточных, так и окончательного сроков выполнения работ генподрядчик уплачивает государственному заказчику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от цены контракта за каждый день просрочки до даты фактического завершения работ. Вправе ли госзаказчик начислять указанную неустойку от общей цены контракта, если часть работ была выполнена своевременно? Ответ

Вопрос: Заказали строительные работы. Работы выполнены, подрядчик пригласил нашего директора на их приемку. Но директор отказался подписывать акт, указав на недоделки. Письменно наши претензии не оформлены. После этого по почте нам пришел акт выполненных работ, подписанный подрядчиком, с пометкой, что представитель заказчика необоснованно отказался от подписания акта. К акту был приложен и счет-фактура.
Есть Письмо Минфина России от 29.11.2012 N 03-07-11/518, в котором говорится, что, если между заказчиком и подрядчиком имеются разногласия, это не должно влиять на право вычета НДС. Но меня смущает то, что на акте нет подписи с нашей стороны. Вдруг инспекторы сочтут это недостающим реквизитом в первичном документе? Можно ли принять к вычету НДС на основании счета-фактуры и одностороннего акта? Ответ

Вопрос: Мы выполнили строительные работы, однако заказчик отказался их принимать — выдвинул претензии к качеству работ. Соответственно, акт не подписан и в доходы я ничего не включаю — ни при расчете налога на прибыль, ни в бухучете. А что с расходами? Моя знакомая сказала, что поскольку при методе начисления расходы не привязаны к доходам, то все расходы по этому договору я должна списать в периоде их возникновения. Но я сомневаюсь, что так можно поступить. Ответ

Вопрос: В ходе плановой проверки юридического лица государственные инспекторы земельного надзора территориального органа Россельхознадзора выявили факт причинения вреда принадлежащему ему земельному участку сельскохозяйственного назначения (нарушение плодородного слоя почвы). Территориальное управление Россельхознадзора выдало предписание об устранении допущенных нарушений и подало иск о взыскании суммы ущерба. Правомерны ли действия органа власти? Ответ

Вопрос: После осуществления перехода права собственности на жилое помещение энергоснабжающая организация перевыставляет долг за электроэнергию новому собственнику — юридическому лицу, ссылаясь на то, что за имуществом закрепляется лицевой счет.
Переходят ли к новому собственнику жилого помещения долги бывшего собственника за электроэнергию? Каков срок исковой давности неоплаченного долга по электроэнергии? Ответ

Вопрос: ОАО обнаружило, что на принадлежащем ему земельном участке (не используемом длительное время) располагается недвижимое имущество — здание склада, принадлежащее ООО. Так как ОАО не давало разрешения на возведение здания склада на принадлежащем обществу земельном участке, оно обратилось к ООО с требованием о сносе незаконно возведенного здания склада. ООО, сославшись на ст. 218 Гражданского кодекса РФ, указало, что самостоятельно для своих нужд построило указанное здание склада, и представило ОАО доказательства (свидетельство), подтверждающие наличие у ООО права собственности на недвижимое имущество — здание склада.
Является ли при указанных обстоятельствах построенное ООО на территории ОАО здание склада самовольной постройкой? Вправе ли при указанных обстоятельствах ОАО требовать сноса здания склада? Ответ

Вопрос: Как выделить доли в жилом доме в натуре? Ответ

Вопрос: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе? Ответ

Вопрос: Как разделить земельный участок? Ответ

Вопрос: Физлицо продало квартиру в октябре 2014 г. по цене 2 000 000 руб. Данная квартира была приобретена указанным лицом в феврале 2012 г. по цене 1 100 000 руб. Приобретение нового жилья планируется в марте 2015 г.
Физлицо намерено обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме расходов, направленных на приобретение указанной квартиры (1 100 000 руб.), однако вследствие тяжелого материального положения не сможет выполнить обязанность по уплате НДФЛ в установленный законодательством о налогах и сборах срок. Вправе ли в данной ситуации налогоплательщик, помимо реализации права на предоставление вычета, обратиться с заявлением о возможности погашения подлежащей уплате суммы налогового платежа равными долями в течение двух лет? Ответ

Вопрос: На земельном участке, где находился частный жилой дом налогоплательщика, будет построен спортивный комплекс. В связи со сносом дома застройщик в 2013 г. на основании договора мены предоставил налогоплательщику квартиру. По условиям договора мена считается равноценной, однако стоимость обмениваемого жилья сторонами не установлена. В 2014 г. эта квартира была продана за 3,5 млн руб. Вправе ли налогоплательщик при реализации жилья, приобретенного по договору мены, применить имущественный вычет по НДФЛ, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ? Если да, то в каком размере? Ответ

Вопрос: Налогоплательщик в 2011 г. по договору долевого участия приобрел жилое помещение, а в 2013 г. продал его. При этом в связи с ростом цен произошло значительное увеличение стоимости продаваемого помещения. При определении налоговой базы по НДФЛ от указанной операции возможно ли в качестве расходов, связанных с получением дохода, учесть рыночную стоимость жилья на момент продажи, подтвержденную независимым оценщиком? Ответ

Вопрос: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам? Ответ

Вопрос: Как определяется размер материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, фактически израсходованными на приобретение жилья, освобождаемой от обложения НДФЛ, в ситуации, когда налогоплательщиком приобретена квартира на вторичном рынке жилья за счет средств кредита, предоставленного банком не только на приобретение указанной квартиры, но и на ее ремонт? Ответ

Вопрос: Может ли создаваемое на основе договора простого товарищества объединение физлиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, стать инвестором строительства многоквартирного жилого дома? Договор о совместной деятельности заключен не для осуществления предпринимательской деятельности. Ответ

Вопрос: О порядке внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном здании, сооружении, объекте незавершенного строительства или помещении, сведения о котором отсутствуют в кадастре недвижимости. Ответ

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в сумме процентов по кредиту, направленному на покупку супругами квартиры в общую совместную собственность, если оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в 2013 г., акт приемки-передачи подписан в 2014 г. Ответ

Вопрос: О правовых актах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости вносится адрес или описание местоположения земельного участка при образовании его из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Ответ: Письмо Минэкономразвития России от 17.09.2014 № ОГ-Д23-7151.

Вопрос: Представительный орган местного самоуправления сельского поселения утвердил своим решением правила землепользования и застройки сельского поселения (генеральный план поселения).
Однако данный генеральный план не согласован с высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, на территории которого расположен земельный участок, и не утвержден.
Земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с данным генеральным планом переведен в производственную территориальную зону населенного пункта. Организация, владеющая данным земельным участком, планирует обратиться за получением разрешения на строительство коммунально-складского предприятия на указанном участке.
Может ли организация получить отказ в выдаче разрешения на строительство коммунально-складского предприятия на данном участке? Ответ

Вопрос: О регистрации ипотеки, заключенной после 01.07.2014, если предметом договора является несколько объектов недвижимости; об ипотеке зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся, после 01.07.2014; о заключении последующего договора ипотеки; об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке; об исполнении обязанности залогодателя по предупреждению о правах третьих лиц на предмет залога; о сохранении прав третьих лиц в случае обращения взыскания на заложенное имущество; о регистрации залога права аренды и права требования участника долевого строительства; об уступке залогодержателем своих прав и обязанностей другому лицу; о регистрации ипотеки в обеспечение обязательств по облигациям. Ответ: Письмо Минэкономразвития России от 04.07.2014 № Д23и-2347.

Вопрос: В 2012 году нам как молодой семье был бесплатно предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Земля была оформлена в собственность, и было получено разрешение на строительство дома. Но в связи с недостатком средств строить дом мы передумали. Прошу разъяснить, можем ли мы продать земельный участок? Ответ

Вопрос: Можно ли снять с регистрационного учета и признать утратившим право пользования жилым помещением (комната в общежитии) условно осужденного? У него есть ордер на 6 кв. м в комнате в общежитии, и у меня на эту же комнату есть ордер на 6 кв. м. Общая площадь комнаты — 12 кв. м. Мы вместе проживали с 2003 года. С 2007 года условно осужденный не проживает в комнате. Могу ли я на этом основании снять его с регистрационного учета и признать утратившим право пользования жилым помещением? Ответ

Вопрос: Мне принадлежит половина жилого дома. Я хочу подарить долю из моей 1/2 доли своей дочери. Как будет рассчитываться переходящая ей доля — от моей половинки или от общей? Например, весь дом — 100 кв. м, моя доля — 50 кв. м. Если я дарю 1/10 доли, это будет 10 кв. м или 5 кв. м? Ответ

Вопрос: Я взял в аренду у местной администрации земельный участок, получил разрешение на строительство на этом участке жилого дома. Строительство находится в начальной стадии (возведен фундамент и начато возведение стен). Прошу разъяснить, могу ли я оформить землю в собственность до окончания строительства дома? Ответ

Вопрос: Я живу с детьми в коммунальной квартире, моя половина не приватизирована. Могу ли я на материнский капитал купить приватизированную половину соседа? Ответ

Вопрос: Имеется долевая собственность (коммунальная квартира). Первый собственник — недееспособный мужчина, более 20 лет живет в психиатрической больнице. Второй собственник — его престарелая мать. В случае смерти матери вся собственность переходит недееспособному сыну. Означает ли это, что квартира в итоге переходит государству? А в случае смерти сына доля переходит матери или государству? Ответ

Вопрос: В 2009 году я купил квартиру в строящемся доме за 3 млн. руб. (чеки есть). Собственность оформил только что. Хочу продать за 3 млн. руб. по официальным бумагам. Должен ли я буду платить налог? Нужно ли мне вообще заявлять об этом в налоговую? Ответ

Вопрос: Собственник второй комнаты в двухкомнатной квартире (долевая собственность) проживает в основном в другой стране и не дает никакого согласия на продажу — ни письменного, ни устного (зарегистрирован неизвестно где), на контакт не идет. Как продать свою долю (комнату) в этой квартире, если письмо с описью возвращается с почты обратно без уведомления? Ответ

Вопрос: В браке была приобретена квартира по ипотечному кредитованию и оформлена как совместная собственность. В данный момент брак официально расторгнут. Как документально правильно отказаться от приобретенной квартиры и переоформить документы на одного собственника (на бывшего мужа)? В данный момент я в официальном браке с другой фамилией. Ответ

Вопрос: О документах, необходимых для государственного кадастрового учета части здания, сооружения, помещения; об определении парковочного места и объекта вспомогательного использования; о лицах, имеющих право на обращение с заявлением о кадастровом учете изменений нежилого здания; о лицах, имеющих право на составление и заверение декларации на помещения, образованные путем раздела исходного помещения; о регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества; о документах, на основании которых подготавливается технический план помещения, в том числе жилого помещения, конфигурация которого изменена в результате перепланировки, помещений, расположенных в многоквартирном доме, самовольной постройки. Ответ: Письмо Минэкономразвития России от 10.09.2014 № Д23и-3211.

Вопрос: Гражданин в 2014 г. по договору купли-продажи приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме и по завершении ремонтных работ перевел его из категории нежилых помещений в жилое помещение (квартиру), получив свидетельство о праве собственности на него из органов Росреестра. При обращении налогоплательщика в налоговый орган за подтверждением права на имущественный налоговый вычет по НДФЛ ему было отказано в выдаче соответствующего уведомления для работодателя, поскольку изначально приобретено нежилое помещение, не являющееся объектом вычета по пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Вправе ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья? Ответ

Вопрос: Администрация города, сославшись на п. 3 ст. 65 ЗК РФ, а также на условия заключенного договора аренды земельного участка, уведомила застройщика об увеличении размера арендной платы в связи с истечением трех лет, отведенных для строительства МКД. Причем новый размер арендной платы рассчитан исходя из двукратной ставки земельного налога и кадастровой стоимости земли под жилыми домами многоэтажной застройки. На наш взгляд, расчет произведен неверно, поскольку строительство дома не завершено и необходимо учитывать кадастровую стоимость прочих земель. Правомерна ли позиция арендодателя? Есть ли у застройщика шансы, обратившись в суд, добиться снижения размера арендной платы? Ответ

Вопрос: Каков порядок действий ИП, сдающего в аренду жилые (нежилые) помещения или земельные участки и применяющего ПСН, если в течение срока действия патента увеличилось или уменьшилось количество объектов налогообложения? Ответ

Вопрос: Управляющая компания и ТСЖ расторгли договор об управлении многоквартирным домом. Дополнительным соглашением управляющая компания возложила на ТСЖ обязанность выплатить ей долг по договору управления в размере задолженности собственников жилых помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных управляющей компанией. Организация указала, что ТСЖ несет ответственность по обязательствам собственников жилых помещений, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Обязано ли в рассматриваемой ситуации ТСЖ выплатить долг управляющей компании? Несет ли ТСЖ ответственность по обязательствам собственников жилых помещений, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг? Ответ

Вопрос: Какие имущественные налоговые вычеты вправе использовать налогоплательщики при продаже жилья, находившегося в собственности менее 3 лет, и приобретении в собственность новой недвижимости в одном налоговом периоде? Ответ

Вопрос: Недвижимое имущество (нежилое здание) находится в долевой собственности общества и предпринимателя. Обществу принадлежит 1/3 доли, оставшаяся часть — в собственности предпринимателя. Общество как участник создаваемого ООО планирует оплатить долю в уставном капитале имуществом (находящимся в долевой собственности с предпринимателем).
Обязано ли общество получать у предпринимателя — долевого собственника нежилого здания одобрение на оплату обществом доли в уставном капитале ООО указанным недвижимым имуществом? Имеются ли в данном случае у предпринимателя основания для преимущественного права покупки доли общества в праве собственности? Ответ

Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности организации на пруд, расположенный в границах принадлежащего ей земельного участка? Ответ

Вопрос: Между организациями заключен договор строительного подряда. Подрядчик выполнил работы. Стороны желают прекратить обязательство заказчика по данному договору предоставлением отступного — передачей принадлежащего заказчику нежилого помещения в собственность подрядчику по письменному соглашению. Должно ли данное соглашение быть нотариально удостоверено, учитывая, что предметом соглашения об отступном является недвижимое имущество, однако в самом соглашении требование о нотариальном удостоверении не содержится? Ответ

Вопрос: Каким образом собственник недвижимого имущества может исключить из ЕГРЮЛ юридический адрес организации, зарегистрированной по адресу данного объекта недвижимости, если договор аренды с этой организацией расторгнут? Ответ

Вопрос: Мне принадлежит квартира, в которой прописаны я, сын и жена. С женой мы развелись. Она со мной и сыном больше не проживает. Фактическое место пребывания бывшей жены мне не известно. Могу ли я ее выписать? Ответ

Вопрос: Что делать, если бывший супруг без моего согласия уже длительное время проживает на принадлежащей мне 1/2 дома? Недавно привел в дом новую сожительницу, на мои предложения как-нибудь решить вопрос отвечает отказом. Подскажите, что мне делать? Ответ

Вопрос: В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия) может отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Решение комиссии может быть оспорено в суде. Может ли организация обжаловать решение указанной комиссии, обязав комиссию принять решение о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с его рыночной стоимостью? Ответ

Вопрос: Собственник земельного участка потребовал от собственника соседнего земельного участка устранить нарушения права собственника участка на его участок путем деинсталляции установленной на соседнем участке дренажной системы, поскольку в результате работы данной системы излишки грунтовых вод с соседнего участка стали переходить на участок собственника и участок собственника стал заболачиваться. Собственник соседнего участка заявил, что он не несет ответственности в данной ситуации, поскольку дренажная система была установлена не им, а арендатором без согласия ответчика полтора года назад, когда участок находился во владении другого лица по договору аренды, прекращенному за шесть месяцев до предъявления требований собственником участка. Правомерна ли позиция собственника соседнего участка? Ответ

Вопрос: Организация осуществила строительство объекта недвижимого имущества с другими характеристиками, нежели указанные в разрешении на строительство (объект индивидуального жилищного строительства). В результате появился новый объект недвижимости, который не требует получения разрешения на строительство и разрешения на ввод его в эксплуатацию в связи со своими характеристиками. Можно ли в рассматриваемой ситуации такой объект недвижимости признать самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ? Ответ

Вопрос: Между организацией-заказчиком и организацией-подрядчиком заключен договор подряда. Организация-подрядчик просрочила выполнение работ. Организация-заказчик обратилась в арбитражный суд с исковыми требованиями к организации-подрядчику о взыскании договорной неустойки за просрочку выполнения работ. Организация-подрядчик возражает против взыскания неустойки на том основании, что организация-заказчик несвоевременно представила организации-подрядчику проектную документацию на выполнение работ, и просит суд применить п. 3 ст. 405 ГК РФ. Организация-заказчик указывает, что п. 3 ст. 405 ГК РФ не подлежит применению, так как организация-подрядчик не приостановила выполнение работ. Правомерна ли позиция организации-подрядчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки? Ответ

Законы и нормативные акты в сфере недвижимости.

Posted in Наши риелторские услуги.