Договор купли-продажи находящегося в публичной собственности участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности другому лицу, ничтожен в части, касающейся участка под этим объектом

Позиция ВС РФ: Договор купли-продажи находящегося в публичной собственности участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности другому лицу, ничтожен в части, касающейся участка под этим объектом
Правовая позиция актуальна для сделок, совершенных до 01.09.2013 (до вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ).
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЗК РФ
Определение Верховного Суда РФ от 05.03.2013 № 14-КГ12-13
Наличие на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, строения, принадлежащего на праве собственности лицу, является препятствием для отчуждения данного участка в пользу третьих лиц, а сделка по отчуждению такого участка противоречит закону. В связи с этим суд пришел к правомерному выводу, что договор купли-продажи участка является недействительным в оспариваемой этим лицом части как ничтожный, поскольку орган местного самоуправления произвел отчуждение спорного участка в пользу третьих лиц при наличии возникшего в силу закона права упомянутого лица приобрести этот участок в собственность.

Posted in Наши риелторские услуги.