Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2014 по делу № А63-4119/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу № А63-4119/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., в отсутствие в судебном заседании представителей истца — комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (ИНН 2636014845, ОГРН 1022601934486), ответчика — общества с ограниченной ответственностью «Капелла» (ИНН 2635075901, ОГРН 1042600293966), третьего лица — открытого акционерного общества «Ставрополь-Лада», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Капелла» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2014 (судья Карпель В.Л.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 (судьи Казакова Г.В., Луговая Ю.Б., Марченко О.В.) по делу № А63-4119/2013, установил следующее.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (далее — комитет) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Капелла» (далее — общество) о взыскании 1 096 162 рублей 31 копейки арендной платы по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от 15.10.2010 № 8549 в период с 17.02.2008 по 15.12.2012 и 149 400 рублей 71 копейки пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в период с 16.03.2011 по 31.12.2012 (с учетом увеличения размера заявленных требований; т. 2, л.д. 85).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Ставрополь-Лада».
Решением от 14.02.2014 (с учетом определения об исправлении опечатки от 28.02.2014), оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.05.2014, заявленные требования удовлетворены в части, с общества в пользу комитета взыскано 601 524 рубля 07 копеек задолженности по арендной плате и 66 789 рублей 67 копеек пени за период с 16.03.2011 по 31.12.2012, в доход федерального бюджета взыскано 16 366 рублей 27 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы доказанностью наличия и размера задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком и отсутствием доказательств оплаты в период с 24.04.2010 по 15.12.2012. За просрочку внесения арендных платежей к ответчику применена ответственность в виде уплаты пени. Отказывая в части взыскания долга и пени в период с 17.02.2008 по 23.04.2010, суды применили исковую давность, о пропуске которой заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела. С требованием об уменьшении арендной платы в порядке статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) общество не обращалось.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие сделанных ими выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель указывает, что им не вносилась арендная плата по договору, поскольку общество фактически не имеет возможности использовать земельный участок по назначению по вине администрации, предоставившей смежный земельный участок другому лицу. При заключении договора аренды ответчик не знал и не мог знать о предоставлении смежного участка. При рассмотрении проектной документации, очевидно, что параметры (границы) строительства установлены арендатором не самовольно, а утверждены органом местного самоуправления. Суды не учли, что на основании градостроительного законодательства Российской Федерации строительство объектов недвижимости осуществляется не в соответствии с принципиальной возможностью, а с разрешительной документацией. В силу статьи 612 Гражданского кодекса арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках. Арендодатель нарушил условия договора, что свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с арендатора долга и неустойки.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. Лица, участвующие деле, явку процессуальных представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены на основании статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 156 Кодекса.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 15.10.2010 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 8549 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:012203:23 в границах земель муниципального образования города Ставрополя, по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 62 «в» в квартале 437, под производственно-административные помещения, на срок с 16.12.2009 по 15.12.2012. Стороны согласовали, что условия договора применяются к правоотношениям, возникшим до его заключения, начиная с 17.02.2008, с этой же даты начисляется арендная плата. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.12.2010 (т. 1, л.д. 23-28).
Расчет и размер арендной платы за участок определены в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуются в средствах массовой информации; годовой размер арендной платы, условия и сроки ее внесения изменяются арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством. Вносится арендная плата ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении № 1 к договору (раздел 3 договора).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).
20 мая 2011 года обществу выдано разрешение № RU 26309000-»00342-С» на строительство административно-производственного здания (1-я очередь, поз.1 по ГП).
2 марта 2012 года обществу выдано разрешение № RU 26309000-»00107-С» на строительство административно-производственного здания (поз. 2 по ГП).
Право собственности общества на объекты незавершенного строительства — административно-производственные здания (литеры А и Б), расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 62 «в», зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) 20.08.2012 (свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2012 серии 26-АИ № 132829 и № 132830).
Претензией от 04.04.2013 № 06-2939-06с комитет предложил обществу погасить долг по арендной плате в период с 17.02.2008 по 15.12.2012 (т. 1, л.д. 41).
Неисполнение обществом требований претензии послужило основанием предъявления данного иска в суд.
Статья 309 Гражданского кодекса определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки и ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, арендная плата за находящиеся в публичной собственности земельные участки уплачивается в соответствии с условиями договора аренды, а также нормативными правовыми актами, определяющими размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения.
На момент заключения договора арендная плата определена на основании действовавших нормативных актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации (постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 18.03.2009 № 73-п)).
Судами установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 17.02.2008 по 15.12.2012. Согласно расчету истца размер задолженности ответчика составил 1 096 162 рубля 31 копейку.
Удовлетворяя иск в части взыскания с ответчика в пользу истца 601 524 рублей 07 копеек в период с 24.04.2010 по 15.12.2012, суды применили срок исковой давности по заявлению ответчика, и, с учетом уменьшения долга, взыскали пеню в размере 66 789 рублей 67 в период с 16.03.2011 по 31.12.2012.
Поскольку доказательства погашения долга и уплаты пени в спорный период материалы дела не содержат, суды пришли к выводу о правомерности заявленных требований в указанной части.
Возражая против иска и принятых судебных актов, общество ссылается на фактическую невозможность использования спорного участка по назначению ввиду того, что на смежном (с западной стороны) земельном участке с кадастровым номером 26:12:012203:67 предприниматель Кретинин П.М. ведет строительство другого объекта, на недостаточном расстоянии от строящихся зданий общества и предпринимателя для окончания строительных работ. Данный довод явился предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции, где ему дана надлежащая правовая оценка (ответчик не доказал факт невозможности использования земельного участка в спорный период). У суда кассационной инстанции не имеется оснований для иных выводов.
Кроме того, последствия обнаружения у арендуемого имущества недостатков, препятствующих пользованию им, специально определены в статье 612 Гражданского кодекса, согласно которой арендатор вправе, в частности, требовать соразмерного уменьшения размера арендной платы.
Общество вопрос относительно уменьшения размера арендной платы не обсуждало, иные действия, предусмотренные пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса, арендатор не совершал, вопрос о расторжении договора аренды стороны не ставили, поэтому основания для отказа во взыскании арендной платы и неустойки, установленные договором аренды, отсутствовали.
При таких обстоятельствах Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены (изменения) решения и апелляционного постановления по доводам, приведенным в жалобе. Нарушения норм процессуального права, в том числе предусмотренные частью 4 статьи 288 Кодекса, не установлены.
Определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.08.2014 приостановлено исполнение обжалуемых судебных актов до рассмотрения кассационной жалобы в порядке статьи 283 Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 283 Кодекса исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления.
Поскольку кассационным определением от 13.08.2014 иной срок не установлен, учитывая, что жалоба рассмотрена, оснований для приостановления исполнения обжалуемых судебных актов не имеется, его надлежит отменить.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 14.02.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу № А63-4119/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.
Отменить приостановление решения от 14.12.2014 и постановления от 19.05.2014, принятое определением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.08.2014.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.СИДОРОВА
Судьи
В.А.АНЦИФЕРОВ
В.Е.ЕПИФАНОВ
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2014 по делу № А63-4119/2013.

Posted in Наши риелторские услуги.