Дело № 2 — 7078/2014 по иску Библя М.С. к ООО «Бизнес-Инвест»

К делу №2-7078/14г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2014 года Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Карасевой Л.Г,
при секретаре Арцыбашевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Библя М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
КРОО по ЗПП «Ваше право» обратилось в суд в защиту интересов М.С. с иском к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании в пользу М.С. неустойки в размере 81 162 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов на оформление доверенности в размере 700 руб., взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, от присужденной судом в пользу потребителя и 50% в пользу КРОО по ЗПП «Ваше право».
Требования мотивированны тем, что 12.12.2012 г. между М.С. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор №участия в долевом строительстве. В соответствии с условия заключенного договора объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира строительный номер № этаж № подъезд № в <адрес>. Цена договора составила 1 580 000 руб.. Срок передачи объекта участнику долевого строительства первый квартал 2014 года. Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил полностью, уплатив предусмотренную договором сумму. Однако ответчик нарушил, предусмотренный договором срок передачи объекта участнику долевого строительства. Квартира была передана истцу по акту приема передачи, лишь 08.07.2014 г. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика, предусмотренную ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойку в размере 85 162 руб. 01.07.2014 г. истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки, однако ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил в связи с чем просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, от присужденной судом в пользу потребителя и 50% в пользу КРОО по ЗПП «Ваше право», а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.. и
В судебное заседание истец М.С. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о том, что исковые требования он поддерживает в полном объеме, иск просит рассмотреть без его участия, при участии представителя КРОО по ЗПП «Ваше право», в связи с чем суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в отсутствие истца, но с участием представителя КРОО по ЗПП «Ваше право».
Представитель КРОО по ЗПП «Ваше право» по доверенности Толстиков С.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования, отказался от взыскания в пользу КРОО по ЗПП «Ваше право» судебных расходов в размере 5 000 руб., в остальной части поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Бизнес-Инвест» по доверенности Сазонов И.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просил суд снизить размер неустойки в остальной части в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованы, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом 12.12.2012 г. между М.С. и ООО «Бизнес-Инвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условия заключенного договора объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира строительный номер № этаж № подъезд № в <адрес>
В соответствии с п 2.1 цена договора составила1 580 000 руб..
М.С. принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил полностью, уплатив предусмотренную договором сумму в размере 1 580 000 руб., что подтверждается представленным суду платежным поручением от 24.12.2012 года.
В соответствии с п. 4.2 срок передачи объекта участнику долевого строительства — первый квартал 2014 года.
Объект долевого строительства 16 этажный 6-секционный жилой дом «литер 58» со встроенно-пристроенными помещениями, в <адрес> введен в эксплуатацию 03.07.2014 г., что подтверждается представленным суду разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 03.07.2014 г.
Литеру 58, в котором расположен объект участия в долевом строительстве, принадлежащий истцу, присвоен административный адрес <адрес> (справка о присвоение административного адресу от 05.08.2013 г.).
Объект участия в долевом строительстве – однокомнатная квартира № расположенная на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> была передана М.С. по акту приема передачи 08.07.2014 г..
Таким образом, судом установлено, что ответчиком был нарушен срок ввода дома в эксплуатацию.
В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, задержка исполнения обязательства ответчика перед истцом составляет 98 дней (с 01.04.2014 г. по 07.072014 г.).
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из периода просрочки (98 дней), причины допущенной просрочки, а также того, что ответчиком предлагалось истцу заключить дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта участнику долевого строительства, однако истец отказался. Суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки до 80 000 руб..
На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.
В соответствии с ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, по мнению суда, соразмерную с нарушенным правом и соответствующую конкретным обстоятельствам по делу.
01.07.2014 г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия об уплате неустойки в размере 79 948 руб.. Указанная претензия была получена ответчиком, однако ответчик не исполнил требования истца в добровольном порядке.
В силу с п.6 ст.13. Закона «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснил Пленум ВС РФ в п. 46 постановления № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, который составляет 40 250 руб., из которых 20 125 руб. взыскать в пользу потребителя, и 20 125 руб. в пользу КРОО по ЗПП «Ваше право».
В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К данным расходам, в силу требований ст. 88 ГПК РФ, подлежат отнесению издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе оплата доверенности на представительство.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате доверенности на представительство в размере 700 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобождён в размере 2 600 руб..
Руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителя»; ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» в интересах Библя М.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда — удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Инвест» в пользу Библя М.С. денежную сумму в размере 100 625 (сто тысяч шестьсот двадцать пять) руб..
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Бизнес-Инвест» в пользу Краснодарской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» денежные средства в размере 20 125 (двадцать тысяч сто двадцать пять) руб..
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» государственную пошлину в размере 2 600 руб. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 01.09.2014 г.
Председательствующий:

Posted in Наши риелторские услуги.