Дело № 2 — 6184/2014 по иску Таранец Н.В. к ООО «Бизнес-Инвест»

К делу №2-6184/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2014 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Наумовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таранец Н.В. к ООО «Бизнес-Инвест» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Таранец Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, убытков, понесенных в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Свои требования мотивировала тем, что согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Бизнес-Инвест» и ФИО5, последняя приобрела объект долевого строительства — жилое помещение: квартиру строительный номер №, этаж — 13, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в литере 58 в микрорайоне <адрес> По договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила свое право требования по договору участив долевом строительстве истице, Таранец Н.В., которая приобрела его за счет собственных средств и с привлечением заемных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства перед ФИО5 она выполнила в полном объеме. Однако Застройщик не выполняет принятые на себя обязательства по своевременному строительству, сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта. Как следует из условий данного договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — ДД.ММ.ГГГГ г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» неустойку в размере <данные изъяты> руб., убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию в виде переплаты процентов по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в ее пользу сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию в виде переплаты процентов по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., сумму неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.
Представитель ответчика по доверенности Сазонов И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Инвест» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «литер 58», 16-ти этажный 6-секционный жилой дом, со встроенно-пристроенными офисными помещениями в микрорайоне <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, квартиру строительный номер №, общей проектной площадью<данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 13-ом этаже в 4 подъезде, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.
Согласно п.п. 4.1, 4.2 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, срок передачи объекта участнику долевого строительства — ДД.ММ.ГГГГ года.
Из п. 2.1 договора следует, что общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истицей, Таранец Н.В. был заключен договор уступки права требования №, в соответствии с которым ФИО5 уступила право требования по договору участия в долевом строительстве Таранец Н.В., которая приобрела его за счет собственных средств и с привлечением заемных средств по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, указанная сумма оплачена Таранец Н.В. в полном объеме.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.
Из приведенного договора следует, что ответчик должен был передать квартиру истцу до ДД.ММ.ГГГГ и, на момент рассмотрения дела в суде, срок просрочки исполнения обязательства составил <данные изъяты> дня, что исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве и с учетом указанных выше требований закона составляет <данные изъяты> руб.
Из материалов дела следует, что ответчик не окончил строительство вовремя и не передал квартиру в собственность истцу, поскольку не имел технической возможности, поскольку ввод дома в эксплуатацию административными органами по различным предлогам затягивается, не по вине ООО «Бизнес-Инвест».
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, с учетом того обстоятельства, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, с учетом ст. 333 ГК РФ, а так же сроков и обстоятельств нарушения обязательства, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон полагает, что необходимо установить неустойка в размере <данные изъяты> руб.
Также судом учитывается и тот факт, что взыскание с ответчика неустойки в полном объеме может повлечь нарушение прав иных дольщиков, заключивших договоры долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл.59 и ст.151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Следуя данным положениям закона, суд считает необходимым частично удовлетворить требования о взыскании компенсации морального вреда, снизив компенсацию вреда до <данные изъяты> руб., поскольку просрочка сдачи дома в эксплуатацию в рамках договоров участия в долевом строительстве № несущественна.
Одновременно суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков, понесенных в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию в виде переплаты процентов по кредитному договору в размере<данные изъяты> руб., поскольку не усматривает взаимосвязи между исполнением обязательств по кредитному договору и обязательств по договору участия в долевом строительстве.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявление в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, <данные изъяты> суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Суд так же учитывает п.29 Постановления Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6.ст.13 Закона). Таким образом, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере<данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при рассмотрении данного дела в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Таранец Н.В. к ООО «Бизнес-Инвест» о защите прав потребителей — удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Бизнес-Инвест» в пользу Таранец Н.В. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы в размере<данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Posted in Наши риелторские услуги.