Советы по выбору квартиры в многоквартирном доме в Краснодаре. Часть 1: Какую квартиру не стоит выбирать

Краснодар – весьма специфический город. Это смесь быстроразвивающегося мегаполиса с очень развитой инфраструктурой, в котором есть всё, и деревни. Причём повсеместно мегаполис и деревня либо чередуются, либо вросли друг в друга. Так, к примеру, кварталы, ограниченные улицами Ставропольской и Селёзнева почти лишены частного сектора, а соседние кварталы, расположенные севернее либо южнее почти целиком состоят из частного сектора с редкими типично городскими оазисами. Данная особенность сказывается в частности на том, что почти все офисы и магазины расположены на нечётной стороне Ставропольской, за исключением рынков Вишняки и Восточного.
Аналогичную картину можно наблюдать по всему городу. Даже центр Краснодара не является исключительно городским пространством, поскольку на частные дома можно натолкнуться где угодно.
Такая картина обусловлена тем, что ещё пару десятков лет назад Краснодар был обычным провинциальным городком и только в последние лет десять он стал стремительно превращаться в столицу России № 3.
Окончательное превращение столицы Кубани в столицу России состоится примерно через четверть века. К тому времени население Краснодара достигнет 2-3 млн. человек, и частный сектор будет постепенно замещён современными городскими кварталами.

Полузаброшенные производственные районы
Недостатки полузаброшенных производственных районов:
— захламлённость и перегороженность пространства, невозможность свободного перемещения во всех направлениях,
— разреженное пространство, что создаёт условия для уличной преступности,
— отсутствие уличного освещения,
— горы мусора, которые никогда не убираются,
— загрязнённость воздуха,
— отсутствие зелёных зон, деревьев, в тени которых можно скрываться во время знойного краснодарского лета, длящегося более 4 месяцев,
— бродячие собаки,
— отсутствие на расстоянии до 1 км и более магазинов, аптек, автобусных остановок, не говоря уже о трамваях,
— высокий риск возникновения плотной застройки по мере выкупа окрестностей застройщиками.
Типичный пример: жилой комплекс «Радонеж» по ул. Вишняковой, 1/23.

ЖК Радонеж

Частный сектор
Недостатки частного сектора:
— перегороженность пространства, невозможность свободного перемещения во всех направлениях,
— разреженное пространство, что создаёт условия для уличной преступности,
— отсутствие либо крайний недостаток дворовых территорий, детских площадок, вблизи дома негде гулять,
— как следствие, высокий риск конфликтов родителей детей с владельцами и охранниками частной собственности,
— отсутствие либо недостаток уличного освещения,
— отсутствие зелёных зон, недостаток деревьев, в тени которых можно скрываться во время знойного краснодарского лета, длящегося более 4 месяцев,
— разреженность магазинов, аптек, автобусных остановок, не говоря уже о трамваях,
— отсутствие крупных торговых точек,
— высокий риск возникновения плотной застройки по мере выкупа окрестностей застройщиками,
— не прекращающийся собачий лай.
Типичные примеры: новостройки по ул. Дунайская.

ЖК Виктория

Плотная застройка
В районе плотной застройки обычно полностью вырубаются все деревья. Как следствие, воздух здесь всё время спёртый.
Дома плотно нависают друг на друга, что создаёт дискомфорт местонахождения. Расстояния между многоквартирными домами в районе плотной застройки редко превышают 50 метров и весьма часть составляют 20 метров, что позволяют градостроительные нормы (СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12). Из окна такого дома вы будете видеть либо стену соседнего дома, либо соседствующую стройку в облаке пыли.
Строительные работы в районе плотной застройки ведутся от 2 до 5 и более лет. В течение всего этого периода в воздухе висит строительная пыль.
Спутниками плотной застройки являются полузаброшенные производственные районы и частный сектор, которые почти всегда соседствуют с ней.
Типичный пример: новостройки в микрорайоне Новые Черемушки.

Новые Черемушки

К западу от него — полузаброшенные производственные районы, а к северу – частный сектор. Как следствие, район кажется тупиковым, с ограниченным жизненным пространством. Строительные работы здесь полностью закончатся лет через 10-20, пока не будут застроены территории на западе и севере.
Ещё примеры: новостройки по ул. Восточная Кругликовская и 40 лет Победы. Там почти половину года стоит пылевая завеса.

ЖК Смоленский

Тупиковая либо неперспективная окраина
На тупиковую либо неперспективную окраину можно попасть 1-2 дорогами. По соседству там, как правило, много депрессивных производственных площадей и пустырей.
Здесь мало зелени, нет реки, прудов, озер, а воздух загаженный.
Типичные примеры: новостройки по ул. Фадеева, ул. Лавочкина, Димитрова.

Димитрова

Односторонняя квартира с окнами только на юг либо только на запад
В Краснодаре более 4 месяцев невыносимо жарко. Наиболее нагреваются квартиры с окнами на юг и запад, не защищённые стенами соседних зданий и деревьями. Особенно сильно нагреваются квартиры с видом на запад. В таких квартирах окна обычно заклеиваются, и постоянно работает кондиционер (сплит). То есть вы живете в пещере. Спрашивается, а зачем вам вообще окна? Может быть, стоило выбрать квартиру с окнами на север или восток?
В некоторых домах всё же есть смысл приобрести квартиру именно с окнами на запад или север. Это те случаи, когда все недостатки этих сторон покрываются невообразимо красивым видом из окна. Как выбрать такую квартиру – читайте в нашем следующем обзоре.

Двухсторонняя квартира с окнами только на юг и на запад
Примерно тот же случай, что и вышеописанный.

Нижние этажи в доме, стоящем в низине
Краснодар расположен на слегка холмистой местности, а его средняя часть выстроена на засыпанных Карасунских озерах. Как следствие, после бурных ливней эти районы подтопляются. Но главный минус нижних этажей не в этом, а в том, что из окон таких квартир нередко видны только цокольные этажи соседних домов.

Квартиры в дорогих домах, расположенных якобы в престижных районах
Высокий риск долгостроя.
Высокий риск плотной застройки.
Велика вероятность разочарования в выборе такой квартиры. По мере проживания в таком доме вы вскоре поймёте, что престижность района существует только в воображении продавцов квартир, дом расположен не так уж и в центре и т.п.
Типичные примеры: новостройки по ул. Кубанская Набережная.

ЖК Капитал

Автор статьи — Владимир Алексеев, грамотно подберёт для Вас наиболее приемлемый вариант недвижимости в Краснодаре и его окрестностях.

Советы по выбору квартиры, дома, участка в Краснодаре

Советы по выбору квартиры в многоквартирном доме в Краснодаре.

Часть 1. Какую квартиру не стоит выбирать.

Часть 2. Типичные ошибки при выборе квартиры в многоквартирном доме в Краснодаре.

Часть 3. В каком районе Краснодара лучше купить квартиру? Рейтинг наиболее привлекательных кварталов Краснодара, в которых строятся жилые новостройки

Подбор вариантов приобретения (аренды) квартиры, дома, участка в Краснодаре

Стоимость услуг по подбору квартиры, рублей

Критерий подбора Стоимость
Только цена 5 000
В предпочитаемом вами районе + цена 7 000
Удобное месторасположение 10 000
Экологически благоприятный район 15 000
Удобное месторасположение + экологически благоприятный район 20 000
Почти идеальное месторасположение по всем критериям (квартира-мечта) 30 000

Стоимость услуг по подбору офиса – от 3 000 рублей.

Стоимость услуг по подбору частного дома (коттеджа), земельного участка – от 7 000 рублей.

Персональные риэлторы помогут Вам грамотно подобрать варианты покупки квартиры (дома, участка) в Краснодаре по Вашим критериям.